运营前置思维下的文旅小镇城市设计湖北大别

来源

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司

撰稿

重点实验5室（易木文旅创意协同中心）梁颖岚

审核

重点实验5室（易木文旅创意协同中心）张智彬

关键词：运营前置思维；原创文旅IP打造；多专业协同工作方式；“代甲方“一站式闭环解决方案

引言

在这个从开发到运营的转型时代，文旅项目从开发导向的单一维度升级为多维度复合系统，项目的成功将愈加倚赖于行业协同与跨界资源整合，创新的空间设计与运营、IP孵化与内容创造生产，将是项目脱颖而出的核心竞争力。

本文将以省城规院重点实验五室（易木文旅创意协同中心）团队过往操盘设计的大别山红叶天堂村文旅小镇项目为例，探讨运营前置思维下的规划设计新思路。

01项目简介

在湖北黄冈市罗田县“五景区五小镇”全域旅游升级的重要契机下，项目将聚焦武汉都市圈周末自驾游客群市场，立足于湖北大别山AAAA景区，承担天堂寨、天堂湖、笔架山等周边景区的集散功能，形成资源联动、功能互补的空间格局，打造湖北大别山旅游的重要配套核心及体验型目的地。

大武汉城市圈-大别山景区作为武汉2.5小时生活圈内具有最优山地的旅游资源

基地生态资源丰富，红叶（乌桕树）资源尤为突出，规划将从不同层面着力打造“红叶天堂村”原创IP。

金秋十月的大别山天堂寨和红叶美景

02发展目标：旅游大本营与旅游再出发地

项目位于大别山景区“三省四市”几何中心位置，辐射优势明显；周边旅游资源丰富，景区竞合关系激烈。团队结合大别山景区的现状问题，提出发挥旅游配套核心与体验型目的地的作用，打造湖北大别山景区旅游大本营与旅游再出发地。

大别山旅游景区分布

全域旅游结构

03愿景定位：天堂寨下·天堂湖畔红叶天堂村

大别山生态资源优越，红叶是当地最突出的植物资源。景区未来以红叶为话题引爆，“红叶”为景区内有趣的灵魂，构建“红叶天堂村”，形成“旅游休闲+康养度假”功能为主导，旅游集散配套为辅的旅居目的地。

“天堂村”的名字来源

景区产品体系

04规划结构：生态优先，两岸缝合，动静有序

构建“一带四区“的总体规划结构。一带：龙井河生态涵养带以生态保育、保护水体水质为主要功能，沿河打造滨水开放空间，结合湿地景观的营造为各种生态提供自然栖息地。四区包括旅游集散区、主题文娱商业区、康养度假区、自然拾趣区。

总体规划结构

总平面图

05核心IP营造：如何从空间与内容全方位打造“红叶天堂村“IP？

5.1空间策略：全景式红叶主题景观营造。

基地乌桕数量有棵，长势良好，大部分高度为5-7米，树冠3米左右，极具保留与利用价值。根据基地乌桕现状分布情况及规划，城市设计提出“面—线—点”三大红叶营造策略。

（1）以面成林，营造红叶天堂村景观主题，创造原生态观赏体验。

以面成林的景观策略

（2）以线形成序列，营造特色步行气氛。

以线形成序列的景观策略

（3）以点强化主题，造沉浸式体验。

以点形成序列的景观策略

5.2文化策略：以红叶为主题，策划四季全天文旅主题活动。

四季旅游活动策划

深度挖掘红叶文化，进行文化符号化，形成景区主题IP。采用创意设计手段将红叶文化进行挖掘、延伸，应用于园区空间形态文创产品设计及活动策划中。

红叶文创产品策划

5.3文化策略：创意助力，打造沉浸式IP体验。

丰富的生物资源是大别山特有的生态文化，以“山民”为概念构建红叶天堂村山居文化，通过创意IP植入，打造活力有趣的沉浸式空间体验。提取“山民”形象中高识别性、高延展性的元素，打造一套具有强烈特色的视觉识别系统，应用在每一个角落，每一处细节，让“山民”元素无处不在，为游客创造完美沉浸式体验。

IP在景区中的应用

06项目思考：运营前置思维指导规划设计、“代甲方”一站式闭环解决方案

面对消费升级的需求变化趋势，中国文旅产业正面临着品质化，专业化，智能化，IP化方向上的深度变革与整合。因此，应该摒弃传统开发导向思维，从用户思维，产品思维和创造思维出发，以运营前置思维指导项目落地。持之以恒用运营来迭代，才能打破同质化的困局。

项目成败的关键往往取决于对市场的判断，商业运作的基本规律，底层投资测算逻辑，客群行为与消费模式判断等等。

一方面，需要构建清晰的项目商业模式操盘逻辑，其中包括旅游市场解读与客群精准画像，在地文化IP挖掘与文创，产品体系与内容迭代，开发量与业态配比背后的财务逻辑，活动与营销策略等。另一方面，在物理空间设计层面，除了传统建筑景观设计专业技能外，还需广泛涉猎戏剧化商业场景包装、夜景灯光照明、VI标识系统、标准化及非标模块设计等拓展领域。

传统递进式的工作方式，往往导致策划到空间落地的脱节。我们建议采取多专业协同的工作方式，策划与规划平行推进，互为补充印证。好的规划设计师，应站在操盘手的角度，将策划规划、建筑景观设计、内容文创、招商运营、财务逻辑等一体整合为兼具创新性与落地性的顶层设计框架，构建“代甲方”一站式系统性解决方案。

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